エキサイトイズム

【続】家を買うのと借りるのとどっちが良いんだという永遠の命題。

こんにちは。R-STOREの浅井です。

ということで、前回に引き続きファミリー賃貸の可能性について考えています。
前回ブログを更新してからの2週間、賃貸に引っ越すという選択肢を思いついた途端、もうそれがベストの選択肢に思えてしまって、自宅売却モードを醸成しつつ、色々と実現可能性を考えてみました。

やっぱりね、持家って不自由ですよ。もちろん釘を打ったり、壁を塗ったり、それにやっぱり「自分の家」っていう安心感もある。それは認めます。でも、この不自由さったらない。それに中長期的には住宅はどんどん余って来る訳なので、今後は貸家もどんどん増えてくるわけです。そうなると需給は緩むからトレンドとしては、賃料も下落するし、賃借人の要望も通りやすくなる。既にありますが、賃貸だけど壁を塗ったり、改装したりできる家って増えてくるはずなんですね。逆にそういう賃借人の要望を汲んでいかないと、大家さんも集客に苦労するようになるはずなんです。もちろん同じ東京でも需給が逼迫している人気エリアは別ですが。なので、個人的に(かつ賃借人の立場として)は賃貸の今後に楽観的です。

逆に言えば、家を持ってしまっている自分、「潜在的大家」としての自分としては、賃貸の今後に非常に悲観的であるということです。今後の日本において「家を貸す」という行為には、空室、家賃下落といった大きなリスクがつきまといます。

ということで、自分の中では自宅を賃貸にだすという選択肢は排除。売却です。
ひょとしたらハイパーインフレになって、実物資産を手放した自分を後悔するかもしれないけど、持家の不自由から逃れる方が僕にとっては素晴らしい未来に見えます。

持家から借家へ、今後はこれでしょ。

とりあえず自宅近辺のマンションがどの程度の価格で取引されているのか調べます。自宅は桜新町ですがとりあえずトレンドを調べるために、駒沢大学〜用賀、3LDK、67m2~77m2、駅徒歩10分以内で新耐震(1982年以降)のマンションを調べてみます。

c0250964_1131956.jpg
調べてみました。同じ物件が複数登録されているので、その重複を除くと7件です。


ほうほうほう。まず、上記条件で登録されている物件数は重複を除くと7件。す、少ない・・・。ちなみに、同じ条件で、直近1年間に売れた物件の数を調べてみると14件。同じ速度で売れていくと仮定すると、売り出し中の7件は6ヵ月以内には売れることになります。ま、まじか・・・。結構売れるんだな。

次に肝心の値段をば。
上記条件で昨年1年に売れた物件の坪単価(1坪≒3.3m2 当りの値段。面積の異なる物件を比較する際に使います)を調べてみると、約252万円也。
上記条件で現在売り出し中の物件の坪単価を調べてみると、約277万円也。
これに築年数や階数、方位、景況感などを加味して売出価格を決めていくのですが、仮にこの平均値で売れるとしたならば、なかなか私にとっては悪くないお値段で売れるということになります。

ここまできて、頭の中では売却モードが更に加速。ちょっと強気になってきました。
次は「いつ売るか」と。「今でしょ」となるところですが、ちょっと待て。流行に乗せられてはいけません。
東京オリンピックも決まり、アベノミクス効果で円安基調。製造業の業績も軒並み上昇傾向です。今年の春闘はベア容認の企業も多く、一般社員の給与にもそろそろ業績回復が反映されそうな気配。
そして、少し前を考えると消費税増税前の駆け込み需要があり、そして早ければ2015年10月には更に10%への消費税増税が予定されています。
そうなると、10%への増税時には、また駆け込み需要が(すいません。誤解を招く記述でした。中古の個人間売買には消費税がかからないので、正確には「増税を嫌がる方の受け皿が中古になる」ということで、いわゆる「駆け込み」需要ではないすね。)・・・?
給与改善に加え、駆け込み需要がある旺盛になるとなると、売り時はそこか・・・・。みたいな、皮算用がはたらいてきました。

これは、時期的にも売却に追い風なのではないだろうか・・・。
自宅の売却をリアルに考えて、賃貸の自由を手に入れるチャンスかもしれない・・・。

よし。かなり本気モードになって参りました。

本腰をいれてリサーチを続けよう、ということで、また進んだらたまにご報告したいと思います。

R-STORE浅井

by r-store_asai | 2014-01-22 11:34 | ブログ


リノベーション、デザイナーズ、改造OK,賃貸住宅のセレクトショップR-STOREのハンサム社長浅井佳が綴る、住宅やライフスタイルのこと。


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